2月上海楼市“疫长”低迷 二手房线上找房热度升温

发布时间:2020/3/5  浏览人数:36人 分享到

根据易居研究院发布的相关报告,1-2月上海土地市场延续了低溢价率,市场仍偏冷,除了1月位于闵行区浦锦街道的1幅商办用地以164.7%的溢价率成交,2月2幅商品住宅用地及1幅综合用地分别以0.31%、1.43%、0.1%的溢价率成交,其余地块均以底价成交。

 

值得注意的是,2月20日,徐汇滨江综合体地块被香港置地联合体以310.5亿元拿下,成为了上海与全国新总价地王。易居研究院研究员姚方说,节后优质稀缺地块出让,这是政府积极供地的信号,有利于提振市场。2019年上海楼市较前两年已出现回暖,后市来看,预计低迷许久的上海土地市场将逐渐升温。

 

易居研究院数据显示,1-2月上海新房成交量下降约三成,1月,上海新建商品住宅成交面积为48.8万平方米,环比下降29.0%,同比下降8.0%,同环比均下降是春节因素导致;新增供给面积45.2万平方米,环比下降38.7%,同比增长28.2%。2月(截至2月26日),上海新建商品住宅成交面积仅为7.9万平方米,虽复工后每日均有成交,但远远不及正常水平。

 

截止到2020年1月底,上海新建商品住宅库存总量为773.7万平方米,环比增长0.0%,同比增长8.0%。上海新建商品住宅存销比为11.7个月,比2019年12月增加0.3个月。存销比受1月成交量影响,分母(近6个月的成交均值)被拉低,因此有所上升。

 

1月上海新建商品住宅成交均价为54924元/平方米,环比下跌2.4%,同比下跌4.1%。虽中环内黄浦、虹口区项目入市,但1月新房成交均价环比有所下跌,成交均价主要受成交项目结构影响,从成交面积排行榜来看,排在前三有2个奉贤区的项目,成交均价2.1万,拉低了均价水平。因疫情销售受阻,房企急于现金回笼,降价促销是常态,近期内上海新房价格上涨的概率不大。

 

根据58安居客发布的相关报告,在二手房方面,上海二手房热门板块中陆家嘴、世博、浦江镇、南桥和九亭备受青睐。而从用户线上找房行为分析,上海找房热度环比上涨26.4%,排名全国各城市首位。根据该报告,2月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15503元/㎡,环比上涨0.43%。67城中有51城二手房挂牌房价环比上涨。

 

业内人士判断,未来,尽管伴随流动性放松,但“房住不炒”依旧是调控主基调。58安居客房产研究院分院院长张波说,流动性放松是2020年金融政策的大方向,房地产行业在2020年政策上可获得适度放松。但是仍然要注意三个事实:第一,LPR持续降息,不代表房地产市场会快速转热。第二,各地出台纾解政策,不代表房地产政策将大放松,调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大转变。第三,虽然疫情对经济形成一定影响,不代表短期会依赖房地产拉动经济,房主不炒仍是主基调。(来源:中国金融信息网)

 

 

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