一、 申请人：
业委会（管委会）、街办
二、 申请条件：
1、保修期已满的商品房；
2、已交缴住房专项维修资金且有余额；
3、维修项目属于房屋共有部位、共用设施设备。
三、可应急申请的维修项目
1、房屋损害严重危及人身安全，不能正常使用的；
2、电梯发生故障危及人身安全，不能正常使用的；
3、消防设施发生故障危及小区安全，不能正常使用的；
4、因自然灾害给房屋造成严重损坏，已经影响房屋居住安全的。
5、其他危害到人身安全的情形。
四、申请属地
单个项目使用金额在20万元（含）以下的，由各区（功能区）物业管理行政主管部门审核，凭项目所在地的区（功能区）物业管理行政主管部门审批手续，市住建局维修资金管理部门直接拨付。凡单个项目使用维修资金金额在20万元以上的，由市维修资金管理部门会同各区局共同审核。
五、申请需提供的材料：
维修前需提供的材料
1、住宅专项维修资金申请报告（原件）：
（1） 申请单位盖章；
（2）业委会盖章证明确认“情况属实”，并请业委会成员签字盖章并留联系电话；
（3）未成立业委会的小区请社区居委会盖章确认“情况属实”，同时部分业主代表签字同意；
(4) 消防设备维修请消防大队盖章证明情况属实；
(5)电梯维修：列入质量技术监督部门组织的老旧电梯检测评价计划的，提交《老旧住宅电梯安全检测评价报告》。未列入计划的，须经特种设备检验检测机构检测评价，并出具检测评价报告或鉴定意见。
2、维修项目预算
（1）每个单项维修费用；
（2）每个维修项目细分（需更换产品的要写出所更换产品的规格、型号、品牌等）。
3、维修工程实施方案
4、 维修合同/维修协议约定维保期限
（1）相关设施设备等保修期执行行业标准；
（2）维修费用以最终审计后金额为准；
(3) 明确质保金扣留事项，并履行返修责任；
(4) 甲、乙双方需法人签字并盖章。
5、维修单位营业执照的复印件
6、物业企业接管项目的接管验收证明
7、维修项目的日常维护保养记录
8、日常维保合同/日常维保协议
9、损坏部位照片
10、维修前预算公示照片
11、维修费用单笔超5千元需要选择审计单位进行审计
12、维修资金工程招标代理单位选择表（工程预算达30万元）
13、维修资金使用办理委托函（已成立业委会的住宅小区，申请主体为所属小区的业委会；如果业委会因故无法作为申请主体的，需出具委托书）
14、维修资金使用经办人授权委托书（内容包括经办人姓名、身份证号、联系电话、委托事项等）
维修后需提供的材料
15、维修项目决算
（1）每个单元维修费用；（2）每个维修项目细分（需更换产品的要写出所更换产品的规格、型号、品牌等）。
16、维修决算/审计金额 公示照片
17、维修工程审计结算单
18、竣工验收单或第三方检测合格报告书
19、维修工程竣工图纸，并在图纸上明显看到施工的部位和更换设备位置等。
20、维修资金工程款的拨付申请
备注：
1、应急单项维修费用达5千元（含）以上的，应委托具备相应资质的机构对工程造价进行决算审计。
2、对于维修资金工程预算造价达10—30万（含）的维修工程，申请人可通过招投标的方式选择施工单位；对于维修资金工程预算金额达30万元（含）以上的维修工程，需通过政府招标平台选择施工单位；对于维修资金工程预算金额达50 万元（含）以上的维修工程，除需通过政府招标平台选择施工单位外，还需引入监理单位，对施工质量进行第三方监管。同时对预算造价10万以上的维修工程，鼓励物业公司（业委会、社区、相关业主）进行预算审核、跟踪审计。鼓励工程预算金额10万元以下，技术性较强的维修工程，如电梯、监控及消防等设施设备的维修，也要进行比价招标。
3、申请人和维修施工单位须签订施工合同，合同中要强化质保期的责任，甲方需留存一定的质保金，待保修期满后无息退还。
市物业管理中心地址：广陵区观潮路719号1楼
联系电话：0514-82080511